주택연금 가입 조건 신청 방법 홈페이지 수령액 조회 장점 단점 해지 방법 에 대해 알아보겠습니다. 주택연금 가입자수가 다시 늘어나면서 연이은 금리인상으로 치솟았던 집값이 하락세에 진입할 것이라는 전망이 높아졌습니다.
한국주택금융공사에 따르면 올해부터 올해 주택연금을 받은 사람은 지난해 같은 기간보다 38.9% 늘었습니다. 이는 지난 주택연금이 도입된 이후 역대 최고 수준입니다. 아래 주택연금 가입 조건 신청 방법 홈페이지를 참조하시기 바랍니다. 다양한 부동산 정보도 참조하시기 바랍니다.
❗ 나만 모르는 부동산 정보
주택연금 가입 조건 신청 방법 홈페이지
주택연금 가입 조건 신청 방법 에 대해 알아보겠습니다. 주택연금은 정부가 보증하는 금융상품으로 55세 이상 고령자는 주택을 담보로 매달 안정적인 연금을 평생 받을 수 있습니다. 2007년 출시 이후 퇴직금과 안정적인 주거환경 등의 장점으로 이용자가 꾸준히 증가하고 있습니다.
❗ 주택연금이란?
주택소유자가 보유한 주택을담보로 금융기관으로부터 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는제도를 말합니다. 주택연금을 지급받기 위해서는 다음 요건을 모두 충족하여야합니다. ① 주택소유자 또는 주택소유자의 배우자가 만 55세 이상, ② 주택소유자 또는 주택소유자의 배우자가 대한민국 국민(재외국민을 포함)
주택연금 가입 조건
주택연금 가입 조건 신청 방법 에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 지난 6년(2016~2021년) 동안 매년 1만 명 이상이 주택연금에 가입했고, 특히 올해 3월부터 8월까지 매달 1000명 이상이 주택연금에 가입했다. 그 결과 8월 누적 가입자 수는 10만 명을 돌파했습니다.
그러나 가입자는 2016년 처음 연간 1만 명을 돌파한 후 정체되며 예상보다 낮은 증가율을 보였으며 2020년에는 전국 집값이 치솟았고, 중기 취소 건도 늘었습니다. 아래 주택연금 가입조건을 확인하시기 바랍니다.
❗ 신탁방식이란?
주택소유자(위탁자)가 주택연금을 지급받기 위해 보유한 주택을 공사(수탁자)에신탁(소유권 이전)하는 방식으로 담보를 제공하고 배우자(사후수익자)가 안정적으로 주택연금을 승계할 수 있도록 유언대용신탁으로 계약하는 제도입니다.
주택소유자 생전에는 소유자 본인이, 소유자 사후에는 소유자의 배우자가 수익자로서 주택에 거주할 권리 등 수익권을 가지게 됩니다. 소유자와 그 배우자 사후에는 공사가 주택을 처분하여 소유자가 생전에 지정한 귀속권리자에게 잔여재산을 지급합니다.
계산에 따르면 집에 대한 연금을 확보하는 것보다 집을 팔고 시장에서 이익을 내는 것이 더 유리하다는 전망입니다.
주택연금 신청 홈페이지
인터넷으로 가입신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청내용 확인 및 심사를 진행합니다. 주택연금 가입신청을 위해 공동인증서(구 공인인증서) 로그인을 해야합니다.
주택연금설명서 및 체크리스트를 반드시 읽어보신 후 가입신청하시기 바랍니다. 성년후견제도를 이용 중인 경우 인터넷 가입신청이 불가능하며 담보주택 소재지 관할지사로 문의해주시기 바랍니다.
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주택연금 수령액 조회
아파트의 경우 한국부동산원 시세가 있는 경우 한국부동산원 시세를 우선적용하며, 한국부동산원 시세가 없는 경우 KB시세를 적용하며 최하층은 하한가(KB시세의 경우 하위평균가)를 나머지 층은 하한가와 상한가의 평균가(KB시세의 경우 일반평균가)를 적용합니다.
단, 고객 희망시 고객비용부담조건으로 감정평가 신청 가능하며, 이 경우 시세와 감정가 중 높은 금액을 적용합니다. 아래에서 예상연금 조회 할 수 있습니다.
주택연금 장점 단점
주택연금의 가장 큰 장점은 주택연금이 적용되는 주택에서 국가가 평생 또는 일정 기간 동안 거주 및 평생 급여를 보장한다는 점이다. 부부 중 한 사람이 사망하더라도 연금소득은 차등 없이 동일한 금액으로 지급될 수 있다. 금액이 더 많아도 상속인에게는 수수료가 부과되지 않습니다. 대신 집의 판매 가격이 여전히 존재하는 경우 상속인에게 지급됩니다.
세금 혜택도 있습니다. 주택연금 지급을 위한 담보대출 신청 시 집값이나 보유주식수에 따라 등록허가세 0.2%를 감면받을 수 있다. 등록면허세의 75%가 400만원 미만이면 300만원, 400만원 이상은 300만원이 면제된다. 또한, 연금 수령 기간 동안 대출이자 비용을 연간 최대 200만원까지 공제받을 수 있으며, 재산세도 25% 감면받을 수 있습니다.
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주택연금의 가장 큰 단점은 미래의 집값 상승도 반영되지 않는다는 점입니다. 주택연금 신청 후 연금 수령 과정에서 집값이 오르면 연금 지급액에 반영되지 않는다. 다만, 청약한 주택의 가격이 청약 후 하락하는 경우 청약을 기준으로 지급되는 퇴직연금 금액을 변경하지 않는 것이 유리할 수 있습니다.
적어도 한 명의 소유자 또는 배우자가 물리적으로 거주해야 합니다. 월세나 전세를 사용하여 임대수익을 창출하는 데는 한계가 있고, 무담보 월세도 가능하지만 임차인이 월세를 체납할 위험이 있어 무의미합니다.
또한 소유권은 피보험자에게 귀속되기 때문에 재산세와 건강보험료를 납부해야 하며 특히 주택연금 조기해지, 수령한 금액과 이자를 일시 상환해야 하며 재가입이 불가능합니다.
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주택연금 해지 방법
주택연금을 수령하고 있는 금융기관에 방문하여 주택연금 대출잔액을 전액 상환하시고 공사에 방문하여 해지 및 말소절차를 진행하면 주택연금을 해지할 수 있습니다.
다만, 주택연금을 이용하다가 중도해지 하는 경우 주택연금 재가입이 어려우며 노후생활비 마련방안 등으로 주거불안 우려가 있으니, 사전에 공사 담당자와 충분히 상담을 한 후 신중히 결정하시길 바랍니다. 아래에서 근처 한국 주택금융공사 조회하기를 통해 확인하시기 바랍니다.
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재가입 어려움주거불안 가중 우려
| 동일주택으로 3년동안 재가입 제한재가입 시에는 초기보증료 추가부담주택가격이 상승하는 경우 가격제한 등으로 재가입이 어려울 수 있음 | 상환자금 또는 생활자금 마련을 위해 타 대출을 이용할 경우 매달 원리금 상환부담 발생※ 주택연금은 이용 중 원리금 상환부담이 없어 연체 등에 따른 주거불안이 발생하지 않음 |
빅스텝으로인해 현재 집값이 하락할 전망을 비추면서 주택연금이 큰 관심을 모으고 있습니다. 해지 보다는 주택연금 가입 조건 신청 방법 을 통해 가입을 권유드립니다.
주택연금 지급방식
주택연금으로 노후생활자금을 지급받는 방식은 아래와 같습니다.
(1) 종신지급방식
인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
(2) 종신혼합방식
인출한도 범위(대출한도의 50%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식으로, 종신지급방식보다 월지급금이 적어지게 됩니다. 담보주택의 임차인에게 임대차보증금을 반환하기 위한 용도로 최초 연금대출지급과동시에 인출하는 경우에는 인출한도 범위를 대출한도의 90%로 하되, 주택연금 가입기간중 인출한도가 대출한도의 50% 이하가 된 경우에는 연금대출을 상환하더라도 대출한도의 50% 이내에서만 인출한도를 회복하거나 증액할 수 있습니다.
(3) 확정기간혼합방식
인출한도 범위(대출한도의 50%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다. 다만, 인출한도중대출한도의 5%에 해당하는 금액(이하 ‘의무설정인출한도’라 함)은 매월 연금형태로 지급받는 기간이 종료된 이후 담보주택관리비, 의료비의 용도로만사용하실 수 있습니다.
(4) 대출상환방식
담보주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 인출한도 범위(대출한도의 90%) 안에서 일시에 지급받고, 나머지 부분을 평생동안매월 연금형태로 지급받는 방식입니다.
(5) 우대지급방식
귀하 또는 배우자가 기초연금 수급권자(만65세 이상)이며 부부기준 1억 5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로지급받되 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 지급받는 방식입니다.
(6) 우대혼합방식
귀하 또는 배우자가 기초연금 수급권자(만65세 이상)이며 부부기준 1억 5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도(우대지급방식 대출한도의 45%) 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로지급받는 방식으로, 우대지급방식보다 월지급금이 적어지게 됩니다
❗ 인출한도란?
① 의료비, 교육비, 임대차보증금반환, 주택담보대출상환 등의 용도로 사용하기 위하여
수시 또는 일시로 지급받을 수 있도록 미리 설정한 금액을 말합니다. ② 주택구입ㆍ임차자금과 도박ㆍ투기 등 사행성 및 사치오락성 지출자금으로는 사용할수 없습니다. ③ 인출금을 사용한 후 인출금과 그에 따른 제반비용 중 일부 또는 전부를 상환하시는 경우 1회에 한하여 인출한도 및 월지급금을 회복할 수 있습니다. 다만, 월지급금회복을 위해 인출금을 상환하시려는 경우에는 반드시 사전에 공사에 문의하신 후공사의 안내절차에 따라 진행하셔야 합니다.
주택연금 가입 조건 신청 방법 에 대해 알아보았습니다.
출처: https://nicesongtoyou.com/pension/how-to-apply-for-housing-pension/
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